# Si të marrësh me qira një banesë në Kosovë

> Udhëzues i Strehëzës për qiramarrësit: sa kushton në të vërtetë, çfarë të kontrollosh, çfarë shkruhet në kontratë, depozita dhe shenjat e mashtrimit.

Faqja: https://www.streheza.com/si-te-marresh-me-qira
Përditësuar më 6 nëntor 2026 · Strehëza

## Në pak fjalë

1. Llogarit qiranë bashkë me shpenzimet mujore.
2. Krahaso qiranë me medianën e lagjes.
3. Vizito banesën para çdo pagese.
4. Kontrollo që ai që e jep me qira është pronari ose ka autorizim.
5. Lidh kontratë me shkrim dhe paguaj me transfer ose me dëftesë.
6. Fotografo banesën dhe shëno njehsorët ditën e hyrjes.

## Sa kushton në të vërtetë

Përveç qirasë, pyet për: depozitën, rrymën, ujin dhe mbeturinat (zakonisht i paguan qiramarrësi), ngrohjen (në ndërtesat me ngrohje qendrore, si te Termokos në Prishtinë, paguhet veçmas në sezon), shpenzimet e hyrjes, internetin, parkingun dhe provizionin e agjencisë kur merr me qira përmes agjencie.

## Gjej banesën dhe krahaso qiranë

Kërko sipas lagjes, dhomave, mobilimit, ashensorit dhe parkingut, ose shkruaje me fjalët e tua, për shembull “banesë 2+1 me qira në Prishtinë deri 400 €”. Krahaso qiranë me medianën e lagjes dhe të numrit të dhomave te raporti i çmimeve: https://www.streheza.com/cmimet/prishtine

## Çfarë të shohësh gjatë vizitës

- lagështinë, mykun dhe gjendjen e dritareve;
- ngrohjen, ujin e ngrohtë dhe pajisjet;
- zhurmën nga rruga dhe fqinjët;
- parkimin, ashensorin dhe pastërtinë e hyrjes;
- sinjalin e telefonit dhe internetin.

## Kontrollo kush e jep me qira

Kërko letërnjoftimin dhe një dokument që tregon se banesa është e tij, si certifikata e pronës. Nëse e jep dikush tjetër, kërko autorizimin e pronarit. Kur punon me agjenci, kontrollo që është biznes i regjistruar në ARBK dhe pyet sa është provizioni.

## Çfarë shkruhet në kontratë

- emrat dhe numrat personalë të palëve;
- adresa e saktë e banesës;
- qiraja, data dhe mënyra e pagesës;
- depozita, kur kthehet dhe për çfarë mund të mbahet;
- kohëzgjatja dhe afati i njoftimit për largim;
- kush paguan rrymën, ujin, ngrohjen, mbeturinat dhe hyrjen;
- lista e mobiljeve dhe pajisjeve, me foto;
- kush paguan riparimet;
- rregullat për kafshët, nënqiranë dhe vizitat e pronarit;
- nëse dhe si mund të rritet qiraja.

Kontratën e nënshkruajnë të dy palët dhe secila mban një kopje. Për siguri shtesë, nënshkrimet mund të vërtetohen te noteri.

## Pagesat dhe depozita

Mos paguaj para se ta shohësh banesën dhe ta nënshkruash kontratën. Paguaj me transfer bankar, ose kërko dëftesë të nënshkruar për çdo pagesë. Shuma e depozitës merret vesh mes palëve dhe shkruhet në kontratë. Detyrimi tatimor për të ardhurat nga qiraja është i qiradhënësit; kur qiramarrësi është biznes, ai e mban tatimin në burim dhe e deklaron te Administrata Tatimore e Kosovës.

## Dita e hyrjes dhe largimi

Ditën e hyrjes bëj foto të çdo dhome, shëno leximet e njehsorëve dhe dërgoja pronarit me mesazh. Kur largohesh, njoftoje me shkrim në afat, paguaj faturat e fundit, kontrolloni banesën bashkë dhe dorëzoji çelësat kundrejt konfirmimit me shkrim.

## Shenjat e mashtrimit

- qira shumë më e ulët se mediana e lagjes;
- “pronari është jashtë vendit” dhe kërkon depozitë para vizitës;
- nxitim për të paguar sot;
- refuzim për të treguar dokumente ose për të lidhur kontratë.

Një shpallje e dyshimtë në Strehëza mund të raportohet: https://www.streheza.com/kontakt?tema=raportim

## Pyetje të shpeshta

**Sa depozitë kërkohet zakonisht?** Merret vesh mes palëve; shkruaje në kontratë sa është dhe kur kthehet.

**A duhet kontrata te noteri?** Mbrojtja kryesore është kontrata me shkrim e nënshkruar nga të dy; nënshkrimet mund të vërtetohen te noteri.

**Kush paguan rrymën, ujin dhe ngrohjen?** Zakonisht qiramarrësi, por duhet të shkruhet në kontratë.

**A merr Strehëza pagesa për qiranë?** Jo. Marrëveshja dhe pagesat bëhen vetëm mes qiramarrësit dhe ofruesit.

Ky udhëzues është informativ dhe nuk është këshillë juridike.

## Lidhje të dobishme

- Banesa me qira në Kosovë: https://www.streheza.com/zona/banesa-me-qira
- Banesa me qira në Prishtinë: https://www.streheza.com/zona/banesa-me-qira-prishtine
- Çmimet e banesave në Kosovë: https://www.streheza.com/cmimet/kosove
- Të gjithë udhëzuesit: https://www.streheza.com/udhezuesit