# Si të blesh pronë në Kosovë

> Udhëzues i Strehëzës për blerësit: hapat, dokumentet dhe kujdesi, nga kërkimi i parë deri te regjistrimi i pronës në emrin tënd.

Faqja: https://www.streheza.com/si-te-blesh-prone-ne-kosove
Përditësuar më 6 nëntor 2026 · Strehëza

## Në pak fjalë

1. Cakto buxhetin e plotë, jo vetëm çmimin e pronës.
2. Krahaso çmimin me medianën e lagjes.
3. Kërko certifikatën e pronës dhe kontrollo pronarin.
4. Vizito pronën dhe kontrollo gjendjen e saj.
5. Shkruaj marrëveshjen dhe paguaj kaparin me bankë.
6. Nënshkruaj te noteri dhe regjistroje pronën në kadastër.

## Para se të fillosh: buxheti i plotë

Çmimi i pronës nuk është e vetmja shumë që paguan. Llogarit që në fillim edhe:

- tarifën e noterit për kontratën e shitblerjes, sipas tarifave zyrtare;
- taksat e zyrës kadastrale për certifikatat dhe regjistrimin;
- provizionin e agjencisë, nëse blen përmes agjencie (pyet kush e paguan);
- tatimin në pronë, që paguhet çdo vit në komunë;
- rinovimin, mobilimin, lidhjet e rrymës dhe ujit, dhe një rezervë.

Nëse blen me kredi, banka zakonisht kërkon që një pjesë e çmimit të paguhet me paratë e tua dhe e vlerëson vetë pronën.

## Hapi 1: Gjej pronën dhe krahaso çmimin

Ngushtoje kërkimin me filtra: qyteti dhe lagjja, sipërfaqja, dhomat, kati, ashensori dhe parkingu. Krahaso çmimin me pronat e ngjashme në të njëjtën lagje te raporti i çmimeve: https://www.streheza.com/cmimet/kosove

Një çmim shumë më i ulët se mesatarja e lagjes nuk është gjithmonë fat. Pyet pse: dokumente të paplota, bashkëpronarë, hipotekë ose probleme me ndërtimin.

## Hapi 2: Kontrollo kush është pronari

Dokumenti kryesor është certifikata e pronës, që tregon pronarin e regjistruar dhe të dhënat e parcelës ose të njësisë. E lëshon Zyra Kadastrale e komunës, dhe mund të nxirret edhe online në platformën eKosova për përdoruesit me nivelin 2 të verifikimit. Sipas Agjencisë Kadastrale të Kosovës, certifikatën e merr bartësi i së drejtës mbi pronën, ose dikush me autorizimin e tij me shkrim, prandaj kërkoja shitësit një certifikatë të nxjerrë së fundmi.

Kontrollo që:

- emri në certifikatë përputhet me letërnjoftimin e shitësit, ose ka autorizim të vërtetuar;
- të gjithë bashkëpronarët pajtohen me shitjen;
- sipërfaqja dhe të dhënat përputhen me atë që të ofrohet (për tokë dhe shtëpi kërko edhe kopjen e planit);
- prona nuk ka hipotekë ose barrë tjetër (pyete noterin si kontrollohet);
- ndërtimet e reja kanë leje ndërtimi nga komuna.

Nëse shitësi i shmanget dokumenteve ose të kërkon të paguash para se t’i shohësh, ndalu.

## Hapi 3: Vizito pronën dhe kontrollo gjendjen

- Shko në orë të ndryshme të ditës: drita, zhurma dhe parkimi ndryshojnë.
- Kontrollo lagështinë, dritaret, instalimet e ujit dhe rrymës, dhe ngrohjen.
- Në banesa pyet për shpenzimet e hyrjes, ashensorin dhe mirëmbajtjen e ndërtesës.
- Kërko faturat e fundit të rrymës, ujit dhe mbeturinave, për borxhe të papaguara.
- Për tokë kontrollo rrugën, rrymën dhe ujin, dhe pyet në drejtorinë e urbanizmit të komunës çfarë lejohet të ndërtohet.

## Hapi 4: Marrëveshja paraprake dhe kapari

Shkruaj çmimin e plotë, kaparin, afatin për kontratën te noteri, mënyrën e pagesës dhe çfarë ndodh nëse njëra palë tërhiqet. Sipas rregullit të zakonshëm, ai që e jep kaparin dhe tërhiqet pa arsye e humb atë; ai që e merr dhe tërhiqet mund t’i kërkohet ta kthejë të dyfishtë. Paguaj me transfer bankar dhe ruaj dëshminë e çdo pagese.

## Hapi 5: Kontrata e shitblerjes te noteri

Kontrata e shitblerjes së një prone të paluajtshme lidhet te noteri, i cili i identifikon palët, kontrollon dokumentet dhe e vërteton kontratën. Zakonisht kërkohen: letërnjoftimi ose pasaporta e palëve, certifikata e pronës e nxjerrë së fundmi, dëshmia e pagesës së tatimit në pronë, autorizimi i vërtetuar kur dikush përfaqëson një palë, dhe pëlqimi i bashkëpronarëve ose i bashkëshortit kur kërkohet. Pyete noterin paraprakisht për listën e saktë dhe tarifën.

## Hapi 6: Regjistrimi i pronës në emrin tënd

Prona kalon në emrin tënd me regjistrimin në Zyrën Kadastrale të komunës. Sipas Agjencisë Kadastrale të Kosovës, zyra duhet të përgjigjet brenda 15 ditësh nga pranimi i kërkesës; nëse regjistrimi refuzohet, brenda 30 ditësh mund të kërkosh rishqyrtimin. Pas regjistrimit nxirr certifikatën e re, kalo në emrin tënd kontratat e rrymës dhe ujit, dhe mbaj mend tatimin vjetor në pronë.

## Blerja me kredi

Bankat ofrojnë kredi për banim me pronën si hipotekë. Kërko miratimin paraprak para kaparit, krahaso koston e plotë (interesi fiks ose i ndryshueshëm, tarifat, sigurimet) dhe lidhe afatin e marrëveshjes paraprake me miratimin e kredisë.

## Banesë në ndërtim

Kontrollo ndërtuesin në ARBK dhe projektet e mëparshme, kërko lejen e ndërtimit dhe projektin, shkruaj në kontratë afatin, gjobat për vonesë, sipërfaqen, materialet dhe çfarë përfshihet, paguaj me këste sipas fazave dhe pyet kur merr certifikatën e pronës.

## Pyetje të shpeshta

**A mund ta nxjerr vetë certifikatën e pronës për një pronë që dua ta blej?** Certifikatën e merr bartësi i së drejtës mbi pronën, ose dikush me autorizimin e tij me shkrim. Kërkoja shitësit një certifikatë të nxjerrë së fundmi.

**Sa zgjat regjistrimi i pronës në emrin tim?** Zyra kadastrale duhet të përgjigjet brenda 15 ditësh nga pranimi i kërkesës.

**A duhet patjetër noteri?** Po, kontrata e shitblerjes së pronës së paluajtshme lidhet te noteri.

**A merr Strehëza pagesa për pronat?** Jo. Marrëveshja dhe pagesat bëhen vetëm mes blerësit dhe ofruesit.

Ky udhëzues është informativ dhe nuk është këshillë juridike. Konfirmo rregullat dhe tarifat te noteri, te Zyra Kadastrale e komunës ose me një avokat.

## Lidhje të dobishme

- Çmimet e banesave në Kosovë: https://www.streheza.com/cmimet/kosove
- Banesa në shitje në Kosovë: https://www.streheza.com/zona/banesa-ne-shitje
- Kërko prona në shitje: https://www.streheza.com/kerko?shpallja=shitje
- Të gjithë udhëzuesit: https://www.streheza.com/udhezuesit