# Si ta blesh pronën në Kosovë kur jeton jashtë

> Udhëzues i Strehëzës për bashkatdhetarët: si ta zgjedhësh dhe ta verifikosh pronën nga larg, autorizimi për noterin, pagesat nga jashtë, kredia dhe mashtrimet që duhen shmangur.

Faqja: https://www.streheza.com/blerja-nga-diaspora
Përditësuar më 6 nëntor 2026 · Strehëza

## Në pak fjalë

1. Krahaso pronat dhe çmimet nga larg, në monedhën tënde.
2. Shiko pronën me video ose dërgo një person të besuar.
3. Kërko certifikatën e pronës dhe verifikoje para kaparit.
4. Nëse nuk vjen dot, autorizo një person të besuar.
5. Paguaj vetëm me transfer bankar, sipas kontratës.
6. Regjistroje pronën dhe vendos si ta mirëmbash nga larg.

## Kërko dhe krahaso nga larg

Në Strehëza i sheh në një vend pronat e agjencive, ndërtuesve dhe pronarëve në Kosovë, dhe çmimet mund t’i shohësh në monedhën tënde (franga zvicerane, korona suedeze, paund britanik e të tjera) me kursin e ditës; çmimi i ofruesit mbetet ai në euro. Krahaso çmimin me medianën e qytetit dhe të lagjes: https://www.streheza.com/cmimet/kosove

## Shiko pronën, edhe kur nuk je këtu

- Kërko një thirrje me video nga brenda pronës; disa shpallje kanë edhe video ose tur 3D.
- Shiko pronën vetë kur vjen në Kosovë, nëse mundesh.
- Ose dërgo një familjar a mik që e njeh zonën, me listën e gjërave për të kontrolluar.

## Verifiko pronësinë para kaparit

Kërko certifikatën e pronës të nxjerrë së fundmi dhe krahaso emrin e pronarit me letërnjoftimin e shitësit. Sipas Agjencisë Kadastrale të Kosovës, certifikatën e merr bartësi i së drejtës mbi pronën ose dikush me autorizimin e tij me shkrim. Para kaparit, kërkoji një noteri ose avokati në Kosovë ta kontrollojë dokumentin për bashkëpronarë, hipotekë ose barrë tjetër.

## Autorizimi, kur nuk mund të vish

Mund të autorizosh një person të besuar të veprojë në emrin tënd. Autorizimi duhet të tregojë kush je ti dhe kush është i autorizuari, cila është prona, çfarë mund të bëjë (të nënshkruajë, të paguajë, ta regjistrojë pronën) dhe deri kur vlen. Nënshkrimi yt duhet të vërtetohet, zakonisht në një përfaqësi diplomatike ose konsullore të Kosovës, ose te një noter i vendit ku jeton me vërtetimet që kërkohen për dokumentet e huaja. Pyete noterin në Kosovë paraprakisht në çfarë forme e pranon. Autorizo vetëm dikë që e njeh mirë, vetëm për këtë pronë dhe vetëm për kohën që duhet.

## Pagesat nga jashtë

- Paguaj vetëm me transfer bankar në llogarinë e shitësit, siç shkruan në kontratë.
- Mos dërgo para me persona të tretë dhe mos paguaj në llogarinë e dikujt tjetër.
- Mbaji gati dëshmitë për burimin e parave, sepse bankat mund t’i kërkojnë.
- Llogarit tarifat e transferit dhe të këmbimit valutor.

## Kredia

Pyet bankat në Kosovë nëse ofrojnë kredi për bashkatdhetarë me të ardhura jashtë vendit dhe çfarë dokumentesh pranojnë; krahaso edhe ofertat e bankës ku jeton. Kërko miratimin paraprak para kaparit.

## Pas blerjes

Sigurohu që prona është regjistruar në emrin tënd dhe nxirr certifikatën e re. Tatimi në pronë paguhet çdo vit në komunë. Vendos kush kujdeset për pronën kur nuk je aty. Nëse do ta japësh me qira, lidh kontratë me shkrim dhe pyet Administratën Tatimore të Kosovës për detyrimet e tua.

## Kujdes nga mashtrimet

- çmim shumë më i ulët se mediana e lagjes;
- kërkesë për kapar para se t’i shohësh dokumentet;
- dikush thotë se ka autorizim, por nuk ta tregon;
- llogari bankare në emër të dikujt tjetër, jo të pronarit.

## Pyetje të shpeshta

**A mund ta blej pronën pa ardhur vetë?** Po, përmes një personi të besuar me autorizim të vërtetuar, kur noteri në Kosovë e pranon formën e autorizimit.

**A mund të paguaj nga llogaria ime jashtë vendit?** Po, me transfer bankar në llogarinë e shitësit, sipas kontratës.

**Si i shoh çmimet në monedhën time?** Zgjidh monedhën nga butoni i monedhës në fund të faqes së Strehëzës.

Ky udhëzues është informativ dhe nuk është këshillë juridike.

## Lidhje të dobishme

- Banesa në shitje në Prishtinë: https://www.streheza.com/zona/banesa-ne-shitje-prishtine
- Shtëpi në shitje në Kosovë: https://www.streheza.com/zona/shtepi-ne-shitje
- Si të blesh pronë në Kosovë: https://www.streheza.com/si-te-blesh-prone-ne-kosove
- Të gjithë udhëzuesit: https://www.streheza.com/udhezuesit